Etua on vuonna 2008 perustettu Suomen ensimmäinen lainavertailuyritys. Suomen ensimmäinen lainavertailuyritys.
Asiakaspalvelu: 09 2316 3611 | arkisin klo 9–16 | asiakaspalvelu@etua.fi

Asuntolainat kallistumassa – tällaisia asuntolainojen marginaaleja pankit tarjoavat pääkaupunkiseudulla

13.1.2023

Asuntolainojen marginaalit ovat vielä matalalla, jos vertaa nykyistä tilannetta vaikkapa viisi vuotta sitten vallinneeseen. Rahoitusmarkkinat ovat kuitenkin kiristymässä, mikä tarkoittaa hintapainetta myös asuntolainoihin.

Asuntolainojen marginaalit ovat nousemaan päin, mutta pankki tekee aina asiakaskohtaisen tarjouksen.

Kauppalehden (2.1.23) mukaan asuntolainojen marginaaleissa on tänä vuonna nousupainetta. Asuntoluototukseen erikoistuneen Hypon toimitusjohtajan Ari Paunan mukaan syynä on pankkien varainhankinta ja kansainvälisten rahoitusmarkkinoiden kiristyminen. Nämä heijastuvat myös asuntolainan hintoihin, sillä epävarmoina aikoina pankit hinnoittelevat luottoriskiä aiempaa tarkemmin.

Asuntolainan keskimääräinen marginaali pääkaupunkiseudulla

Rahoitusmarkkinoiden kiristyminen ei vielä näy pääkaupunkiseudun asuntolainojen marginaaleissa.  Etuan kuukausittaisen asuntolainojen marginaalivertailun mukaan pääkaupunkiseudun uusien lainojen marginaalit ovat pysyneet lähes muuttumattomina.

Kyselyn mukaan 150 000 euron asuntolainan keskimääräinen marginaali oli joulukuussa 2022 pääkaupunkiseudulla keskimäärin 0,71 prosenttia. Kyselyyn vastasi kymmenen pankkia. Vuotta aiemmin luku oli 0,72 ja vuoden 2020 joulukuussa 0,78. Tammikuussa 2023 vertailupankkien keskimarginaali oli 0,73 prosenttia.

Vaikka marginaalit ovat pysyneet lähes ennallaan, on asuntolainojen keskikorko noussut viitekorkojen nousun johdosta (asuntolainan korko koostuu hakijakohtaisesta marginaalista ja viitekorosta). Uuden asuntolainan keskimääräinen todellinen kokonaiskorko oli joulukuussa 3,63 prosenttia ja tammikuun 2023 alussa 4,12 prosenttia. Myös pankkien primekorot ovat nousseet ja ne vaihtelivat tammikuun 2023 alussa 0,50–2,20 prosentin välillä pankista riippuen.

Asuntolainojen marginaalien vaihteluväli kasvaa

Suomalaiset ovat hakeneet asuntolainaa aiempaa vähemmän korkojen nousun ja taloudellisen epävarmuuden vuoksi. Myös asuntokauppa ja asuntojen hinnat ovat laskeneet.

Hypon Pauna toteaa, että nyt on velattoman asunnonvaihtajan ja ensiasunnon ostajan markkinat. Näille rahoitusta löytyy Paunon mukaan joka pankista pääkaupunkiseudulla.

vuotta
302 €
Arvioitu kuukausierä

Esimerkki: 15 000 € laina, nimelliskorko 6,99 %, todellinen vuosikorko 7,9 %, laina-aika on 10 vuotta (sis. avausmaksu 0 € ja tilinhoitomaksu 5 €/kk), tällöin lainan kokonaiskulut on 21 490,8 €. Tarjottava nimelliskorko vaihtele välillä 4,68%-20%, laina-aika 1-18 vuotta ja summa 500 – 60 000 €. Tarkat tiedot esitetään lainatarjouksessa.

Ilmainen
Et sitoudu mihinkään
Lainapäätös minuuteissa

Hakijan perustiedot

vuotta
Marginaali:
302 €
Arvioitu kuukausierä
(annuiteetti)

Asuntolainalaskurin laskelmat ovat suuntaa-antavia. Tarkan laskelman ja lainaehdot saat lainaneuvottelujen yhteydessä pankissa.

Ilmainen
Et sitoudu mihinkään
Lainapäätös minuuteissa

Hakijan perustiedot

kuukautta
302 €
Arvioitu kuukausierä

Lainalaskurin laskelmat ovat suuntaa-antavia, korko 15%. Tarkan laskelman ja lainaehdot saat lainatarjouksista.

Ilmainen
Et sitoudu mihinkään
Lainapäätös minuuteissa

Hakijan perustiedot

Toisaalta asuntolainojen marginaalihaarukka kasvaa ja eri ostajaryhmien ja ostettavien kohteiden väliset erot repeävät. Paunan arvioi, että asuntolainojen marginaalien vaihteluväli on nyt koko Suomessa kaikenlaisessa asuntorahoituksessa noin 0,4–4 prosenttia.

Myös Danske Bankin henkilöasiakasrahoituksesta vastaava johtaja Sari Takala painottaa, että asuntolainan marginaali on aina asiakaskohtainen. Merkkejä ei ole kuitenkaan marginaalien laskusta.

Vaikka yleisesti arvellaan, että korkosuojausten suosio on nyt laskenut niiden kallistumisen vuoksi, Takalan mukaan Danskella korkosuojauksia kysellään enenevissä määrin. Dansken vuoden korkoputken lattia oli joulukuun 2022 viimeisellä viikolla 3,7 prosenttia ja katto 4,5 prosenttia. Asiakkaan kokonaiskorko pysyy putken ajan niiden välissä.

Lähde: Kauppalehti 2.1.23

Lue seuraavaksi


Lainavertailu näyttää, mistä löytyy kulutusluotto tai yhdistelylaina

Kasaantuvatko laskut? Lainavertailu näyttää, mistä löytyy laina edullisella korolla.

24.1.2023

Loppuvuoden menot ovat nakertaneet monen rahapussiin ison loven, ja vuoden alussa kerääntyy paljon laskuja. Yhdistelylainasta tai kulutusluotosta on hyötyä, kun tarvitset apua välttämättömien menojen kanssa. Lainavertailun avulla löydät lainan nopeasti. Monen huolenaiheena on […]


Asuntolainojen marginaalit ovat nousemaan päin, mutta pankki tekee aina asiakaskohtaisen tarjouksen.

Asuntolainat kallistumassa – tällaisia asuntolainojen marginaaleja pankit tarjoavat pääkaupunkiseudulla

13.1.2023

Asuntolainojen marginaalit ovat vielä matalalla, jos vertaa nykyistä tilannetta vaikkapa viisi vuotta sitten vallinneeseen. Rahoitusmarkkinat ovat kuitenkin kiristymässä, mikä tarkoittaa hintapainetta myös asuntolainoihin. Kauppalehden (2.1.23) mukaan asuntolainojen marginaaleissa on tänä vuonna nousupainetta. Asuntoluototukseen […]


asuntolainan koron nousu

Näin asuntolainan koron nousu vaikuttaa

19.8.2022

Asuntolainan koron nousu merkitsee suurempia lainan takaisinmaksueriä. Lue lisää, mitä koron nousu asuntolainassa käytännössä tarkoittaa ja miten siihen voi varautua. Asuntolainan korot ovat olleet pitkään alhaisia, mutta nyt ne ovat kääntyneet selvään nousuun […]


Copyright © 2023 Etua.fi