Rantamökkikauppa kasvoi viime vuonna lukumääräisesti, mutta keskihinnat laskivat. Vuonna 2018 rantahuvilakauppoja tehtiin 3540, mikä on noin 200 enemmän kuin edellisvuonna. Kauppamäärät ovat nousseet vuosia, mutta keskihintoihin lisääntynyt kysyntä ei ole vaikuttanut koko maan vertailussa. Mediaanihinnat laskivat viime vuonna 2-3 prosenttia edellisvuodesta.
Asiantuntija selittää hinnanlaskua kasvaneella tarjonnalla. Habitan myyntijohtaja Peltosen mukaan isot sukupolvet myyvät mökkinsä pois, koska monesti omat lapset eivät halua ottaa mökkejä vastuulleen. Peltosen mukaan mökit kyllä tekevät kauppansa ja ostajia löytyy, kun hinta on oikea.
Rantamökkien hinnat
Kaava-alueen rantamökin keskihinta oli viime vuonna 90 000 euroa ja haja-alueen 70 000 euroa. Kuivan maan mökkihinnat laskivat myös ja keskihinta painui rantamökkiä selvästi edullisemmaksi. Yli 70 prosenttia rantamökkikaupoista tehdään kaavoitetuilta alueilta.
Rantamökkien hintahuippu saavutettiin vuonna 2011. Silloin kaava-alueelta sai rantamökin 110 000 euron keskihinnalla ja haja-alueelta 85 000 eurolla. Siitä lähtien keskihinnat ovat painuneet 17-18 prosenttia seitsemässä vuodessa, noin 15 000-20 000 euroa/mökkikauppa.
Peltosen mukaan mökinmyyjällä on usein ylimitoitetut luulot realistisesta myyntihinnasta. Tämä on ymmärrettävää, sillä oma mökki on paras ja siihen liittyy paljon tunteita. Mutta ostaja ei maksa tästä tunteesta mitään. Siksi kannattaa miettiä tarkkaan, mikä on oikea hintataso ja minkä takia, Peltonen selvittää.
Rantamökkien keskihinnat kaava-alueilla
| Keskihinta 2018 | Muutos v. 2017à v. 2018 | |
| Kainuu | 56 250 € | -16% |
| Pohjois-Pohjanmaa | 55 000 € | -15% |
| Kanta-Häme | 110 000 € | -12% |
| Satakunta | 98 500 € | -12% |
| Pohjanmaa | 78 500 € | -8% |
| Etelä-Karjala | 76 000 € | -7% |
| Pirkanmaa | 112 500 € | -6% |
| Etelä-Savo | 83 500 € | -4% |
| Etelä-Pohjanmaa | 79 500 € | -3% |
| Päijät-Häme | 139 500 € | 0% |
| Kymenlaakso | 100 000 € | 0% |
| Pohjois-Savo | 60 000 € | 0% |
| Varsinais-Suomi | 145 000 € | 4% |
| Uusimaa | 187 000 € | 8% |
| Pohjois-Karjala | 66 000 € | 8% |
| Keski-Suomi | 86 500 € | 8% |
| Lappi | 56 000 € | 18% |
| Koko maa | 90 000 € | -3% |
Lähde: Maanmittauslaitos, tehdyt kaupat (alle 2 ha, kaava-alue). K-Pohjanmaa jätetty pois.
Alle 30 kauppaa/v. on liian vähän muutosvertailuun.
Kalleinta oli Uudellamaalla
Rantamökkien keskihinnat vaihtelevat suuresti maakunnittain. Myös hintamuutokset ylös ja alas ovat isoja maakuntien välillä.
Lainojen korot ovat aina asiakaskohtaisia. Näet yksilöllisen koron ja muut lainan ehdot, kuten todellisen vuosikoron, kk-erän ja laina-ajan, kun täytät lainahakemuksen. Hakemus on täysin ilmainen eikä sido sinua mihinkään. Valitse sinulle sopiva laina-aika 1-18 vuoden väliltä. Halutessasi voit maksaa lainan määräaikaa nopeammin takaisin. Tarjottava nimelliskorko voi vaihdella välillä 6 %–20 %, vuosittaiset lainakustannukset 0–150 €, summa 500–70 000 €. Esimerkki: 15 000 euron laina, nimelliskorko 6,99 %, todellinen vuosikorko 7,9 %. Laina-aika 10 vuotta, avausmaksu 0 €, tilinhoitomaksu 5 €/kk. Tällöin lainan kokonaiskulut ovat 21 490,80 €.
Maan kalleimmat mökkikaupat tehtiin viime vuonna Uudellamaalla. Keskihinta nousi 8 prosenttia ja oli 187 000 euroa kaava-alueen rantahuvilasta.
Maan alhaisimmat kaava-aluemökin keskihinnat löytyvät Pohjois-Pohjanmaalta. Huvilan sai keskimäärin 55 000 eurolla, pudotusta edellisvuoteen 15 prosenttia.
Lapissa taas keskihinnat nousivat (+18 %), ja keskihinta oli 56 000 euroa.
Haja-alueen kovin hintanousu oli Kanta-Hämeessä
Eniten haja-alueen mökeistä sai pulittaa Uudellamaalla, vaikka keskihinta laski 6 prosenttia ja oli 149 500 euroa. Edullisimmin mökin sai Lapista. Keskihinta oli 40 000 euroa, nousua edellisvuodesta 8 prosenttia.
Kovin haja-alueen hintanousu oli viime vuonna Kanta-Hämeessä, jossa keskihinta hyppäsi 32 prosenttia edellisvuodesta. Suurin hinnanlasku (-12 %) oli puolestaan Pohjois-Savossa.
Rantamökkien keskihinnat haja-alueilla
| Keskihinta 2018 | Muutos v. 2017à v. 2018 | |
| Pohjois-Savo | 45 000 € | -12% |
| Varsinais-Suomi | 107 000 € | -10% |
| Etelä-Savo | 55 000 € | -8% |
| Uusimaa | 149 500€ | -6% |
| Pohjois-Karjala | 42 500 € | -4% |
| Pirkanmaa | 88 500 € | -3% |
| Päijät-Häme | 115 000 € | 0% |
| Satakunta | 69 000 € | 4% |
| Keski-Suomi | 70 250 € | 6% |
| Lappi | 40 000 € | 8% |
| Pohjois-Pohjanmaa | 46 000 € | 9% |
| Kanta-Häme | 118 600 € | 32% |
| Koko maa | 70 250 € | -2% |
Lähde: Maanmittauslaitos, tehdyt kaupat (alle 2 ha, haja-alue). Ahvenanmaa, E-Karjala,
E- ja K-Pohjanmaa, Pohjanmaa, Kainuu ja Kymenlaakso jätetty pois. Alle 30 kauppaa/v. on liian vähän muutosvertailuun.
Kuopio kallistui
Maan suosituimmat mökkikunnat sekä kallistuivat että halpenivat keskihinnalla mitattuna.
Nousua kirjattiin muun muassa Kuopiossa, Mikkelissä, Paraisilla, Kouvolassa ja Kangasalla. Laskua taas Savonlinnassa, Hämeenlinnassa, Kuusamossa ja Mäntyharjulla.
Peltonen arvioi, että alkaneesta mökkikauppavuodesta tulee samanlainen kuin viime vuodesta. Taantumapuheiden hän ei usko vaikuttavan ostohaluihin niin nopeasti. Ne, joilla on mahdollisuuksia investoida, myös investoivat.
Oman lisänsä mökkikauppaan tuovat ulkomaalaiset, jotka ovat tulleet ostamaan Suomesta mökkejä. Peltosen mukaan ostajat eivät ole tällä kertaa Venäjältä, vaan lähinnä Keski-Euroopasta: Saksasta, Hollannista ja Englannista.
Etuan kautta on mahdollista hakea myös mökkilainaa. Pyydämme lainatarjoukset useilta pankeilta, jotta asiakkaamme voivat vertailla ja valita itselleen edullisimman vaihtoehdon.
Mökkilainaa haetaan samalla hakemuksella kuin asuntolainaa. Siirry täyttämään lainahakemus.
Etua.fi on Finanssivalvonnan hyväksymä asuntoluottovälittäjä.
Lähde: Yle
