Asuntomarkkinoiden näkymät ovat Hypon mukaan suotuisat uuden vuosikymmenen alussa. Nousu jatkuu etenkin kasvukolmion päissä, kun hinnat kohoavat, kauppa käy ja rakentamista riittää. Korot ja kaupungistuminen määräävät suunnan jatkossakin.
Pääkaupunkiseudun hinnat nousevat Hypon ennusteessa keskimäärin 1,5 %. Koko Suomen osalta asuntojen hintaennuste vuodelle 2020 ei kuitenkaan lupaa nousua.
Hypon mukaan väestökehitys ja kaupungistuminen ravistelevat Suomen asuntomarkkinoita. Muutaman kasvukeskuksen ulkopuolella hinnat ovat laajalti laskussa, koko maan hintakehitys laskee nollille ja joka toisen asunnon arvo laskee.
Korkojen nousu näyttää kaukaiselta
Suomalaiset asuntovelalliset saavat nauttia myös jatkossa euroalueen matalimmista asuntolainakorkoista. Handelsbanken ennakoi tammikuun 2020 talousennusteessaan, että Suomessa markkinakorot pysyvät vielä pitkään alhaalla.
Hypo muistuttaa, että tavallisen asunnonostajan täytyy huomioida taloyhtiönomistusrakenne ja varoa ylivelkaantumista kohteeseen, joka ei käy kaupaksi heikommassa taloustilanteessa.
Asuntojen myyntiajoissa on merkittäviä eroja eri alueilla
Asuntojen hinnat ovat eriytyneet isoimpien kasvukeskusten ja muun maan välillä, ja myös myyntiajoissa eroista on tullut merkittäviä.
Käytettyjen asuntojen kaupat tehtiin keskimäärin 98 vuorokaudessa vuonna 2019, kertoo Kiinteistömaailma.
Lainojen korot ovat aina asiakaskohtaisia. Näet yksilöllisen koron ja muut lainan ehdot, kuten todellisen vuosikoron, kk-erän ja laina-ajan, kun täytät lainahakemuksen. Hakemus on täysin ilmainen eikä sido sinua mihinkään. Valitse sinulle sopiva laina-aika 1-20 vuoden väliltä. Halutessasi voit maksaa lainan määräaikaa nopeammin takaisin. Tarjottava nimelliskorko voi vaihdella välillä 6 %–17,5 %, vuosittaiset lainakustannukset 0–150 €, summa 500–70 000 €. Esimerkki: 15 000 euron laina, nimelliskorko 6,99 %, todellinen vuosikorko 7,9 %. Laina-aika 10 vuotta, avausmaksu 0 €, tilinhoitomaksu 5 €/kk. Tällöin lainan kokonaiskulut ovat 21 490,80 €.
Asunnot myydään keskiarvoa nopeammin Helsingissä, jossa keskimääräinen käytettyjen asuntojen myyntiaika oli 61 päivää vuonna 2019. Yksiöissä ja kaksioissa kaupat tehtiin keskimäärin 51 päivässä.
Keskiarvon alittavia kaupunkeja ovat myös Turku (69 päivää), Tampere (72 päivää), Espoo (77 päivää), Vantaa (79 päivää), Oulu (89 päivää) ja Kuopio (95 päivää).
”Suomessa ei ole enää yhtä yhtenäistä asuntomarkkinaa. Voidaan puhua suorastaan erilaisista ostokulttuureista: nopeaa päätöksentekoa vaativista alueista ja sitten alueista, joissa kilpailu kohteissa on vähäistä ja tahti verkkainen ”, kuvaa Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Risto Kyhälä.
Syksyllä 2019 aloitettu Digitaalinen asuntokauppa DIAS nopeuttaa asuntokauppojen loppuun saattamista, kun kaikille osapuolille sopivaa kauppa-aikaa ei tarvitse etsiä. Sekä myyjä että ostaja voivat allekirjoittaa kaupat sähköisesti itselle sopivaan aikaan sopivassa paikassa.
Etua.fi-asuntolainapalvelun avulla kilpailutat uuden asuntolainan tai tarkistat nykyisen asuntolainasi koron veloituksetta. Täytä hakemus tästä
Etua.fi on Finanssivalvonnan hyväksymä asuntoluottovälittäjä.
Lähteet: Handelsbanken, HYPO ja Kiinteistömaailma
