Etua on vuonna 2008 perustettu Suomen ensimmäinen lainavertailuyritys. Suomen ensimmäinen lainavertailuyritys.
Asiakaspalvelu: 09 2316 3611 | arkisin klo 9–16 | asiakaspalvelu@etua.fi

Asuntojen kysyntä palannut normaalille hyvälle tasolle

28.9.2018

Asuntojen kysyntä palannut normaalille hyvälle tasolleAsuntokaupan voi odottaa jatkuvan melko vilkkaana, mutta hintataso nousee kansallisella tasolla vain hieman. Alueelliset erot ovat suuria. Parhaiten kaupaksi käyvät hyväkuntoiset kohteet.

Suomen Kiinteistönvälittäjä ry:n 1350 välittäjää antoivat markkinaennusteensa loppuvuodelle 2018. Kiinteistövälittäjien mukaan vanhojen asuntojen kauppa väheni tämän vuoden tammi-heinäkuussa muutaman prosentin vuodesta 2017. Omakotitalojen kauppa pysyi edellisvuoden tasolla ja loma-asuntojen kauppa elpyi lähes 7 % edellisvuosista.

Asuntokaupan voi odottaa jatkuvan melko vilkkaana, mutta hintataso nousee kansallisella tasolla vain hieman. Asuntojen kysyntä on voimakkaimmillaan pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa. Tilastokeskuksen  julkaisun mukaan osakeasuntojen hinnat nousivat elokuussa 2018 pääkaupunkiseudulla 2,2 prosenttia ja muualla maassa ne laskivat 2,3 prosenttia edellisvuodesta.

Kiinteistövälittäjien mukaan Tampereen ja Turun seuduilla asuntojen hinnat ovat edelleen loivassa nousussa. Keski-Suomi on edelleen hiljaisin kysynnän suhteen. Siellä ja Itä-Suomessa on odotettavissa toteutuvien hintojen laskua.

Talojen ja asuntojen kunto on yhä merkittävämpi tekijä ostajan harkitessa kauppaa.

Pankkien lainanannon ja remonttilainojen tiukkuus hidastaa huonokuntoisempien asuntojen kauppaa

Kiinteistövälittäjien mukaan heinäkuun alusta voimaan astunut lainakatto on vaikuttanut pankkien asuntolainan myöntämiseen. Lainaneuvottelut ovat muodostuneet kompastuskiveksi useille asunnonostajille, erityisesti vanhojen omakotitalojen ostajille.

Pankkien mielestä vanhempien omakotitalojen vakuusarvot ovat alhaisia ja kuntotarkastusraportteja luetaan pankeissa tarkkaan. Mikäli ostettavaan asuntoon tarvitaan lisäksi remonttilainaa, sitä ei olekaan niin vain saatavilla, vaikka asunnon arvo saattaisikin nousta remontin valmistuttua.

vuotta
302 €
Arvioitu kuukausierä

Esimerkki: 15 000 € laina, nimelliskorko 6,99 %, todellinen vuosikorko 7,9 %, laina-aika on 10 vuotta (sis. avausmaksu 0 € ja tilinhoitomaksu 5 €/kk), tällöin lainan kokonaiskulut on 21 490,8 €. Tarjottava nimelliskorko vaihtele välillä 4,68%-20%, laina-aika 1-18 vuotta ja summa 500 – 60 000 €. Tarkat tiedot esitetään lainatarjouksessa.

Ilmainen
Et sitoudu mihinkään
Lainapäätös minuuteissa

Hakijan perustiedot

vuotta
Marginaali:
302 €
Arvioitu kuukausierä
(annuiteetti)

Asuntolainalaskurin laskelmat ovat suuntaa-antavia. Tarkan laskelman ja lainaehdot saat lainaneuvottelujen yhteydessä pankissa.

Ilmainen
Et sitoudu mihinkään
Lainapäätös minuuteissa

Hakijan perustiedot

kuukautta
302 €
Arvioitu kuukausierä

Lainalaskurin laskelmat ovat suuntaa-antavia, korko 15%. Tarkan laskelman ja lainaehdot saat lainatarjouksista.

Ilmainen
Et sitoudu mihinkään
Lainapäätös minuuteissa

Hakijan perustiedot

Vuokra-asuntojen kysyntä pysyy ennallaan

Vuokra-asuntomarkkinoilla on odotettavissa tasainen kysyntä työn perässä muuttavien ansiosta. Selvät johtavat alueet kysynnässä ovat pääkaupunkiseutu sekä Tampereen, Länsi-Suomen ja Oulun seutu. Itä-Suomessa on havaittavissa positiivista kehitystä kysynnässä. Voimakas uustuotanto on lisännyt uusien vuokra-asuntojen tarjontaa ja samalla vaikuttanut vanhempien vuokra-asuntojen kysyntään ja hintakehitykseen.

Asuntokaupan alueelliset markkinaennusteet

Pääkaupunkiseudulla kerrostaloasuntojen kysyntä jatkuu vilkkaana ja hintakehitys seuraa kysyntää.

Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa kysyntä nousee pääkaupunkiseudun vanavedessä.

Turun seudulla hyvä tilanne teollisuudessa ylläpitää asuntojen kysyntää. Ylikuumentunut pienten kerrostaloasuntojen kysyntä on normalisoitunut. Omakotitalojen kysyntä on hiukan taittunut ehkä liian korkeiden hintaodotusten vuoksi.

Tampereella omakotitalo- ja uudiskohteiden kauppa käy hyvin. Vanhemmissa kerrostaloasunnoissa kysyntä on pienempää.

Oulun seudulla uudistuotanto on lisännyt vanhojen asuntojen tarjontaa markkinoilla. Kauppa käy parhaiten asunnoissa, joissa ei ole remonttitarpeita.

Kymenlaaksossa kauppa on edelleen muuta maata hiljaisempaa, mutta kysyntä kerrostaloasunnoista on hyvää. Lahti vetää ja Hanko elää omaa nousukauttaan loma-asuntojen myötä.

Itä-Suomessa on suuria alueellisia eroja. Asuntojen ja taloyhtiöiden kunto vaikuttaa hyvin voimakkaasti kysyntään ja hintoihin. Muuttotappiopaikkakunnilla kuten Savonlinnassa on verkkaisuutta. Kuopio vetää edelleen hyvin ja kysyntää hyväkuntoisista asunnoista on tasaisesti.

Keski-Suomessa markkinoilla on edelleen melko hiljaista muuhun Suomeen nähden. Jyväskylän seudulla hintaodotukset ovat edelleen liian korkeita toteutuviin hintoihin nähden.

Länsi-Suomessa teollisuusinvestoinnit lisäävä asuntojen kysyntää alueella. Isommilla paikkakunnilla asunnoista on kysyntää ja töihin matkustetaan pitkiäkin matkoja. Erityisesti uudempien vuokra-asuntojen kysyntä on hyvää lähellä isoja teollisuuspaikkakuntia.

Pohjois-Suomessa vanhojen omakotitalojen kysyntä on huonompaa, sillä hintaero uusien ja vanhojen talojen välillä on pienehkö. Pohjois-Suomessa ostetaan mieluummin isompia asuntoja.

Onko asuntolaina-asiat ajankohtaisia? Kilpailuta uusi tai vanha asuntolainasi kätevästi tästä.

Lähteet: Suomen Kiinteistönvälittäjät ry, Tilastokeskus

Lue seuraavaksi


Järjestelylaina voi helpottaa arkea ja tuoda säästöä joka kuukausi.

Tuula haki järjestelylainaa ja yllättyi palvelun vaivattomuudesta – “Pääsin eroon hillittömistä koroista”

6.2.2023

Järjestelylaina voi helpottaa arkea ja tuoda säästöä joka kuukausi. Tuula haki järjestelylainaa Etuan kautta ja pääsi eroon korkeista koroista ja lainanhoitokuluista. Kotimaisen lainavertailuvertailupalvelun Etuan kautta monet suomalaiset ovat löytäneet keinon alentaa omia lainakulujaan. […]


Edullinen muutto- ja sisustuslaina oli helppo ja nopea ratkaisu Hannun tarpeisiin. Lue lisää kokemuksista Etua.fi:stä tästä.

Hannu tarvitsi lainaa muuttoon ja sisustukseen – sai heti lainaa, jonka takaisinmaksu on helppoa

30.1.2023

Helsinkiläinen Hannu tarvitsi nopeasti muutto- ja sisustuslainaa. Hannu löysi Etuan kautta parhaan lainatarjouksen vertaillessaan kulutusluottoja. Edullinen kulutusluotto oli helppo ja nopea ratkaisu rahan tarpeeseen. Arki on täynnä tilanteita, joissa tarvitaan yhtäkkiä ylimääräistä rahaa […]


Lainavertailu näyttää, mistä löytyy kulutusluotto tai yhdistelylaina

Kasaantuvatko laskut? Lainavertailu näyttää, mistä löytyy laina edullisella korolla.

24.1.2023

Loppuvuoden menot ovat nakertaneet monen rahapussiin ison loven, ja vuoden alussa kerääntyy paljon laskuja. Yhdistelylainasta tai kulutusluotosta on hyötyä, kun tarvitset apua välttämättömien menojen kanssa. Lainavertailun avulla löydät lainan nopeasti. Monen huolenaiheena on […]


Copyright © 2023 Etua.fi