Etua on vuonna 2008 perustettu Suomen ensimmäinen lainavertailuyritys. Suomen ensimmäinen lainavertailuyritys.
Asiakaspalvelu: 010 665 5800 | arkisin klo 10–15 | asiakaspalvelu@etua.fi

Asunto-osakkeen ostossa huomioi taloyhtiön talous ja yhtiöjärjestys

14.12.2018

Asunto-osakkeen ostossa huomioitavat asiatAsunto-osakkeen ostossa on monta selvitettävää asiaa. Asuntokaupoissa kannattaa  taloyhtiön tiedoista lukea muutakin kuin tulevat remontit. Huomiota kannattaa kiinnittää muun muassa taloyhtiön talouteen ja yhtiöjärjestykseen.

Asunto-osakkeen ostaja ei osta oikeastaan itse asuntoa, vaan asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet. Yhtiövastikkeella katetaan asunto-osakeyhtiön kustannukset ja jos yhtiötä ei ole hoidettu hyvin, voi osakkaalle tulla ikäviä yllätyksiä. Siten asunto-osakkeen ostossa on hyvä tarkistaa, että taloyhtiön talous on kunnossa ja rakennuksista on pidetty huolta.

Selvitä taloyhtiön taloudellinen tilanne

Taloyhtiön taloudellinen tilanne kertoo, miten taloyhtiötä on hoidettu. Taloyhtiön uusimmasta tilinpäätöksestä selviää, mihin vastikkeita on käytetty ja mikä on taloyhtiön varallisuustilanne. Tuoreita lukuja voi verrata edelliseen vuoteen ja selvittää mahdollisten vaihtelujen syyt.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä vastikkeen kehitys on tasaista ja muutokset pieniä. Ylimääräisten vastikkeiden kerääminen osakkailta puolestaan kertoo ennakoinnin puutteesta. Tällöin ei ole osattu ennakoida tulevia korjauksia eikä rakennusten ylläpitoon liittyviä kustannuksia. Hyvin hoidetun taloyhtiön merkki on myös se, että tilikauden lopussa on ylijäämää taloyhtiön yllättävien menojen varalle.

Tarkista remontit ja korjaukset

Isännöitsijäntodistuksesta saa kokonaiskuvan taloyhtiön kunnosta. Isännöitsijäntodistuksesta selviää talon korjaushistoria, päätetyt remontit ja suunnitelma, mitä aiotaan milloinkin tehdä.

Asunto-osakkeen ostajan kannattaa tarkistaa, onko isommat remontit taloyhtiöön jo tehty vai ovatko ne suunnitteilla. Jos remontteja ei ole tehty, asunnonostaja voi arvioida, onko hänellä varaa maksaa osuutensa esimerkiksi tulevasta putkiremontista.

Hyvin hoidetussa taloyhtiössä kartoitetaan säännöllisin väliajoin remonttitarpeita, tulevat remonttitarpeet ovat tiedossa ja niihin ollaan varauduttu. Hälyttävää on, jos vanhassa taloyhtiössä ei ole tehty isoja peruskorjauksia eikä sellaisia ole suunnitteilla.

vuotta
302 €
Arvioitu kuukausierä

Esimerkki: 15 000 € laina, nimelliskorko 6,99 %, todellinen vuosikorko 7,9 %, laina-aika on 10 vuotta (sis. avausmaksu 0 € ja tilinhoitomaksu 5 €/kk), tällöin lainan kokonaiskulut on 21 490,8 €. Tarjottava nimelliskorko vaihtele välillä 4,68%-19%, laina-aika 1-18 vuotta ja summa 500 – 60 000 €. Tarkat tiedot esitetään lainatarjouksessa.

Ilmainen
Et sitoudu mihinkään
Lainapäätös minuuteissa

Hakijan perustiedot

vuotta
Marginaali:
302 €
Arvioitu kuukausierä
(annuiteetti)

Asuntolainalaskurin laskelmat ovat suuntaa-antavia. Tarkan laskelman ja lainaehdot saat lainaneuvottelujen yhteydessä pankissa.

Ilmainen
Et sitoudu mihinkään
Lainapäätös minuuteissa

Hakijan perustiedot

kuukautta
302 €
Arvioitu kuukausierä

Lainalaskurin laskelmat ovat suuntaa-antavia, korko 15%. Tarkan laskelman ja lainaehdot saat lainatarjouksista.

Ilmainen
Et sitoudu mihinkään
Lainapäätös minuuteissa

Hakijan perustiedot

Lue yhtiöjärjestys asuntoa ostaessasi

Yhtiöjärjestys on taloyhtiön oma laki ja se kannattaa aina lukea. Yhtiöjärjestyksestä selviää, mitkä asiat kuuluvat taloyhtiön vastuulle ja mistä osakas vastaa itse. Esimerkiksi kylpyhuoneen korjaus voi kuulua yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaalle.

Yhtiöjärjestyksestä selviää myös vastikeosuus, joka määrää osakkeenomistajan maksuosuuden taloyhtiön hankkeista. Esimerkiksi osakkeenomistaja voi olla velvollinen osallistumaan autotallin remontoinnista aiheutuviin kustannuksiin, vaikka hänellä ei olisi autoa.

Asuntokaupoissa kysy lisätietoja

Taloyhtiön asiakirjoja tutkimalla voi tehdä johtopäätöksiä siitä, huolehditaanko taloyhtiössä asioista hyvin ja järjestelmällisesti. Siksi asunnon ostajan on hyvä perehtyä taloyhtiön papereihin huolella ja kysyä tarvittaessa lisätietoja isännöitsijältä, taloyhtiön puheenjohtajalta, myyjältä ja välittäjältä. Papereiden lisäksi ostajan kannattaa kiinnittää huomiota rakennuksen kuntoon ja arvioida sen todellisia korjaustarpeita.

Taloyhtiön tärkeimmät asiakirjat:

– Tilinpäätösmateriaali: kertoo taloyhtiön taloudellisen aseman ja vastikkeiden kehityksen
– Isännöitsijäntodistus: kooste taloyhtiön ja huoneiston tiedoista
– Kunnossapitotarveselvitys: antaa tietoa tulevista remonteista ja niistä aiheutuvista kuluista

Kun olet ostamassa asuntoa, tarkista isännöitsijäntodistuksesta ainakin nämä:

– Mitä korjauksia ja rakennusten kuntoa koskevia selvityksiä taloyhtiössä on tehty ja milloin?
– Mitä merkittäviä korjauksia taloyhtiöön on tulossa ja milloin? Mitä korjauksia on menossa ja mikä on niiden aikataulu?
– Onko taloyhtiöllä oma vai vuokratontti? Milloin vuokrasopimus päättyy?
– Miten paljon taloyhtiössä maksetaan hoito- ja/tai pääomavastikkeita? Peritäänkö erillistä vesimaksua ja minkä perusteen mukaan?
– Onko taloyhtiölle laadittu energiatodistus?
– Paljonko taloyhtiöllä on lainoja ja mihin tarkoitukseen ne on otettu? Mikä on tämän huoneiston osuus lainoista?
– Kuuluuko piha-alue tai autopaikka osakkaan hallintaan?
– Miten ja mihin hintaan taloyhtiöltä on vuokrattavissa autopaikkoja?
– Kuka on asunnon omistaja?
– Millaisia remontteja asunnossa on tehty?

Oletko ostamassa asuntoa? Etuan lainapalvelun avulla voit hakea maksutta asuntolainaa tai kilpailuttaa nykyisen lainasi marginaalin. Asuntolainan kilpailutus käy helposti tästä.

Lue myös: Asuntolainan kilpailutus – näin Timo löysi halvimman asuntolainan

Lähteet: Isännöintiliitto, Iltalehti, Nordea, Realia Isännöinti

Lue seuraavaksi


Lainan kilpailutus Etuan avulla auttoi Sannaa saamaan 20 000 euron lainan, kun tavallinen pankki ei myöntänyt.

Sanna sai 20 000 euron lainan ulkomaan asuntoon Etuan avulla: ”Tavallinen pankki ei myöntänyt lainaa”

15.5.2024

Uudellamaalla asuva 29-vuotias Sanna päätti puolisonsa kanssa hankkia vapaa-ajan asunnon ulkomailta. Kun täydellinen kohde löytyi, he hakivat pankista 20 000 euron lainaa asunnon panttia varten. Tavallinen pankki ei kuitenkaan myöntänyt lainaa, joten Sanna […]


Ylimääräinen lainanlyhennys – milloin se kannattaa? 

15.5.2024

Ylimääräinen lainanlyhennys on ylimääräinen maksusuoritus, joka kohdistetaan lainan pääomaan sovitun kuukausierän lisäksi.


Selvitys: Näissä kaupungeissa saat auton nopeiten huoltoon

15.4.2024

Etua Oy selvitti yhteistyössä AutoJerryn kanssa, kuinka nopeasti autolle saa huoltoaikoja vuoden eri kuukausina ja kuinka kauan huoltoaikojen saaminen kestää Suomen suurimmissa kaupungeissa.


Copyright © 2024 Etua.fi