Asumiseen liittyvät kustannukset ovat usein kotilauksien suurin yksittäinen menoerä. 19.8.2020 julkaistu Asumismenot 2020 – selvitys kertoo, miten eri asumismuotojen kustannukset on kehittyneet. Selvityksessä myös ennustetaan, miten eri tavoin asuvien kotitalouksien asumismenot kehittyvät vuosina 2020-2022.
Eniten asumiseen kuluu keskituloisilla kotitalouksilla, jotka asuvat vapaarahoitteisessa vuokra-asunnossa. Näiden kotitalouksien nettotuloista asumismenot ovat keskimäärin 32,2 prosenttia. Näiden kotitalouksien asumismenot olivat keskimäärin 835 euroa kuukaudessa ja menot olivat
2 prosenttia vuoden aikana.
Euromääräisesti mitattuna eniten asumiseen käyttävät lapsiperheet. Vuokralla kerrostalossa asuvien lapsiperheiden asumismenot ovat keskimäärin 1 1149 € ja omistusasunnossa asuvien perheiden 1 115 € kuukaudessa. Omistusasunnossa asuvien perheiden kustannukset nousivat 1,1 prosenttia vuodessa ja vuokralla asuvien 2 prosenttia.
Vähiten rahaa asumiseen kuluu kerrostalossa omistusasunnossa asuvilla eläkeläisillä, joiden asumismenot kuukaudessa ovat keskimäärin 445 €.
Asumismenojen kasvu maltillista
Asumismenojen kasvun ennustetaan olevan maltillista seuraavan kahden vuoden ajan. Asumismuodosta riippuen kustannusten ennustetaan kasvavan 1,4 – 2,4 prosenttin vuosivauhtia vuosina 2020-2022. Eniten kasvua ennakoidaan tulevan omakotitaloissa asuville eläkeläisille, joiden taloa lämmitetään sähköllä.
Tutkimuksesta käy ilmi, että asuntolainojen lyhennysvapaita käytettiin ennätysmäärä korona-kriisin alkuvaiheessa. Huhtikuussa sovittujen lyhennysvapaiden määrä oli lähes viisinkertainen verrattuna edellisten vuosien keskimääräiseen tasoon.
Taloyhtiölainojen osuus on kasvanut
Uutena ilmiönä tutkimus nostaa esiin taloyhtiölainojen kasvun. Vielä viisi vuotta sitten kotitalouksien asunto-osakeyhtiölainat olivat yhteensä alle 10 miljardia euroa. Vuoteen 2020 mennessä yhtiölainojen kanta on kasvanut jo 18 miljardiin euroon.
Lainojen korot ovat aina asiakaskohtaisia. Näet yksilöllisen koron ja muut lainan ehdot, kuten todellisen vuosikoron, kk-erän ja laina-ajan, kun täytät lainahakemuksen. Hakemus on täysin ilmainen eikä sido sinua mihinkään. Valitse sinulle sopiva laina-aika 1-20 vuoden väliltä. Halutessasi voit maksaa lainan määräaikaa nopeammin takaisin. Tarjottava nimelliskorko voi vaihdella välillä 6 %–17,5 %, vuosittaiset lainakustannukset 0–150 €, summa 500–70 000 €. Esimerkki: 15 000 euron laina, nimelliskorko 6,99 %, todellinen vuosikorko 7,9 %. Laina-aika 10 vuotta, avausmaksu 0 €, tilinhoitomaksu 5 €/kk. Tällöin lainan kokonaiskulut ovat 21 490,80 €.
Yhtiölainan kasvua selittää korjauslainojen lisääntyminen sekä uudiskohteiden isot yhtiölainat. Suurten yhtiölainojen osuus kasvanut uusien kerrostaloasuntojen kaupoissa. Entistä useampi uusi kerrostaloasunto ostetaan siten, että yhtiölainan osuus asunnon hinnasta on jopa 60-80 prosenttia.
Asuntolainan kilpailutus tuo säästöjä
Asunnon ostoa harkitsevan kannattaa aina vertailla eri rahoitusvaihtoehtoja ja kilpailuttaa asuntolainoja myöntävät pankit.
Varsinkin uudiskohdetta harkitsevan kuluttajan on syytä tutustua huolella myyntiesitteeseen ja selvittää, miten paljon taloyhtiölainaa ostettavaan asuntoon liittyy. Mikäli yhtiölainaa on paljon, kannattaa varmistaa, että yhtiölainan korko on kilpailukykyinen verrattuna yksityishenkilöille tarjottavaan asuntolainaan.
Helpoiten asuntolainan kilpailutus käy täyttämällä maksuton asuntolainahakemus. Hakemuksen jättäminen ei sido mitenkään, mutta voi tuoda merkittäviä säästöjä. Testaa asuntolainalaskurilla, miten lainamarginaali ja muut lainaehdot vaikuttavat asuntolainan lyhennykseen.
Lähde: Asumismenot 2020 -selvitys
