Rantamökkien kauppa kasvoi, hinnat laskivat

Rantamökkikauppa kasvoi viime vuonna lukumääräisesti, mutta keskihinnat laskivat. Viime vuonna rantahuvilakauppoja tehtiin 3540, mikä on noin 200 enemmän kuin edellisvuonna. Kauppamäärät ovat nousseet vuosia, mutta keskihintoihin lisääntynyt kysyntä ei ole vaikuttanut koko maan vertailussa. Mediaanihinnat laskivat viime vuonna 2-3 prosenttia edellisvuodesta.

Asiantuntija selittää hinnanlaskua kasvaneella tarjonnalla. Habitan myyntijohtaja Peltosen mukaan isot sukupolvet myyvät mökkinsä pois, koska monesti omat lapset eivät halua ottaa mökkejä vastuulleen. Peltosen mukaan mökit kyllä tekevät kauppansa ja ostajia löytyy, kun hinta on oikea.

Rantamökkien hinnat

Kaava-alueen rantamökin keskihinta oli viime vuonna 90 000 euroa ja haja-alueen 70 000 euroa. Kuivan maan mökkihinnat laskivat myös ja keskihinta painui rantamökkiä selvästi edullisemmaksi. Yli 70 prosenttia rantamökkikaupoista tehdään kaavoitetuilta alueilta.

Rantamökkien hintahuippu saavutettiin vuonna 2011. Silloin kaava-alueelta sai rantamökin 110 000 euron keskihinnalla ja haja-alueelta 85 000 eurolla. Siitä lähtien keskihinnat ovat painuneet 17-18 prosenttia seitsemässä vuodessa, noin 15 000-20 000 euroa/mökkikauppa.

Peltosen mukaan mökinmyyjällä on usein ylimitoitetut luulot realistisesta myyntihinnasta. Tämä on ymmärrettävää, sillä oma mökki on paras ja siihen liittyy paljon tunteita. Mutta ostaja ei maksa tästä tunteesta mitään. Siksi kannattaa miettiä tarkkaan, mikä on oikea hintataso ja minkä takia, Peltonen selvittää.

Rantamökkien keskihinnat kaava-alueilla

Keskihinta 2018 Muutos v. 2017à v. 2018
Kainuu 56 250 € -16%
Pohjois-Pohjanmaa 55 000 € -15%
Kanta-Häme 110 000 € -12%
Satakunta 98 500 € -12%
Pohjanmaa 78 500 € -8%
Etelä-Karjala 76 000 € -7%
Pirkanmaa 112 500 € -6%
Etelä-Savo 83 500 € -4%
Etelä-Pohjanmaa 79 500 € -3%
Päijät-Häme 139 500 € 0%
Kymenlaakso 100 000 € 0%
Pohjois-Savo 60 000 € 0%
Varsinais-Suomi 145 000 € 4%
Uusimaa 187 000 € 8%
Pohjois-Karjala 66 000 € 8%
Keski-Suomi 86 500 € 8%
Lappi 56 000 € 18%
Koko maa 90 000 € -3%

Lähde: Maanmittauslaitos, tehdyt kaupat (alle 2 ha, kaava-alue). K-Pohjanmaa jätetty pois.
Alle 30 kauppaa/v. on liian vähän muutosvertailuun.

Kalleinta oli Uudellamaalla

Rantamökkien keskihinnat vaihtelevat suuresti maakunnittain. Myös hintamuutokset ylös ja alas ovat isoja maakuntien välillä.

Maan kalleimmat mökkikaupat tehtiin viime vuonna Uudellamaalla. Keskihinta nousi 8 prosenttia ja oli 187 000 euroa kaava-alueen rantahuvilasta.

Maan alhaisimmat kaava-aluemökin keskihinnat löytyvät Pohjois-Pohjanmaalta. Huvilan sai keskimäärin 55 000 eurolla, pudotusta edellisvuoteen 15 prosenttia.

Lapissa taas keskihinnat nousivat (+18 %), ja keskihinta oli 56 000 euroa.

Haja-alueen kovin hintanousu oli Kanta-Hämeessä

Eniten haja-alueen mökeistä sai pulittaa Uudellamaalla, vaikka keskihinta laski 6 prosenttia ja oli 149 500 euroa. Edullisimmin mökin sai Lapista. Keskihinta oli 40 000 euroa, nousua edellisvuodesta 8 prosenttia.

Kovin haja-alueen hintanousu oli viime vuonna Kanta-Hämeessä, jossa keskihinta hyppäsi 32 prosenttia edellisvuodesta. Suurin hinnanlasku (-12 %) oli puolestaan Pohjois-Savossa.

Rantamökkien keskihinnat haja-alueilla

Keskihinta 2018 Muutos v. 2017à v. 2018
Pohjois-Savo 45 000 € -12%
Varsinais-Suomi 107 000 € -10%
Etelä-Savo 55 000 € -8%
Uusimaa 149 500€ -6%
Pohjois-Karjala 42 500 € -4%
Pirkanmaa 88 500 € -3%
Päijät-Häme 115 000 € 0%
Satakunta 69 000 € 4%
Keski-Suomi 70 250 € 6%
Lappi 40 000 € 8%
Pohjois-Pohjanmaa 46 000 € 9%
Kanta-Häme 118 600 € 32%
Koko maa 70 250 € -2%

Lähde: Maanmittauslaitos, tehdyt kaupat (alle 2 ha, haja-alue). Ahvenanmaa, E-Karjala,
E- ja K-Pohjanmaa, Pohjanmaa, Kainuu ja Kymenlaakso jätetty pois. Alle 30 kauppaa/v. on liian vähän muutosvertailuun.

Kuopio kallistui

Maan suosituimmat mökkikunnat sekä kallistuivat että halpenivat keskihinnalla mitattuna.

Nousua kirjattiin muun muassa Kuopiossa, Mikkelissä, Paraisilla, Kouvolassa ja Kangasalla. Laskua taas Savonlinnassa, Hämeenlinnassa, Kuusamossa ja Mäntyharjulla.

Peltonen arvioi, että alkaneesta mökkikauppavuodesta tulee samanlainen kuin viime vuodesta. Taantumapuheiden hän ei usko vaikuttavan ostohaluihin niin nopeasti. Ne, joilla on mahdollisuuksia investoida, myös investoivat.

Oman lisänsä mökkikauppaan tuovat ulkomaalaiset, jotka ovat tulleet ostamaan Suomesta mökkejä. Peltosen mukaan ostajat eivät ole tällä kertaa Venäjältä, vaan lähinnä Keski-Euroopasta: Saksasta, Hollannista ja Englannista.

Etuan kautta on mahdollista hakea myös mökkilainaa. Pyydämme lainatarjoukset useilta pankeilta, jotta asiakkaamme voivat vertailla ja valita itselleen edullisimman vaihtoehdon.

Mökkilainaa haetaan samalla hakemuksella kuin asuntolainaa. Siirry täyttämään lainahakemus.

 

Lähde: Yle.fi