Asuntojen hintakehitys jatkui vakaana

Tilastokeskuksen tänään julkaiseman tilaston mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat pysyivät koko maassa ennallaan loka-joulukuussa 2017 verrattuna edelliseen vuosineljännekseen. Alueellisesti hintakehityksessä oli kuitenkin pieniä eroja. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,4 prosenttia ja muualla maassa laskua tuli 0,5 prosenttia.

Kun vertailukohdaksi otetaan vuoden 2016 hinnat, koko maan keskiarvo on noussut 1,5 prosenttia. Eniten nousivat hinnat pääkaupukiseudulle, nousua tuli peräti 2,8 prosenttia. Muualla maassa nousu jäi 0,4 prosenttiin.

Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat sen sijaan laskivat vuoden 2017 viimeisellä neljänneksellä. Pääkaupunkiseudalla laskua tuli 1,5 prosenttia ja muualla maassa 0,5 prosenttia. Vaikka hintakehitys vuoden viimeisellä neljänneksellä oli negatiivinen, koko vuoden aikana uusien asuntojen hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 5 prosenttia ja muualla maassa 3,4 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna.

Tarkasteltaessa asuntojen hintakehitystä pidemmältä ajalta havaitaan selvä ero pääkaupunkiseudun ja muun maan välillä. Hinnat pääkaupunkiseudulla ovat nousseet selvästi verrattuna vuoteen 2010, kun taas muun maan hintataso ollut laskussa vuodesta 2013 alkaen ja nykytaso vastaa vuoden 2010 hintoja.

Asuntovelallisen kannalta asuntojen hintakehitys on kuitenkin keskimäärin vakaata. Mitään viitteitä hintojen nopeaan laskuun ei ole. Paikkakuntakohtaiset erot tulevat varmista edelleen lisääntymään ja kasvukeskusten ulkopuolella saatetaan nähdä selvästi keskiarvoa heikompaa hintakehitystä.

Tilanne pääkaupunkiseudulla vaikuttaa selvästi vakaammalta kuin naapurissa Tukholmassa. Siellä pitkään jatkunut asuntojen hintojen nousu kääntyi jyrkäksi laskuksi loppuvuodesta 2017. Kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 9,5 prosenttia kolmessa kuukaudessa. Myös muualla Ruotsissa nähtiin vastaavaa hintojen laskua.

Asuntolainaa haettaessa pankit kiinnittävät huomiota myös lainan vakuutena olevaan asuntoon ja pyrkivät arvioimaan asunnon hintakehitystä pitkällä aikavälillä. Sekä asuntovelallisen että pankin etu on, ettei asuntovelallinen joudu tilanteeseen, jossa jäljellä olevan asuntolainan määrä ylittää asunnon arvon.

Kun asuntolainan hakeminen tulee ajankohtaiseksi, kannattaa kilpailuttaa pankit yhdellä kätevällä nettihakemuksella.